Megtorpant a lakásárak emelkedése Budapesten, miközben vidéken tovább pörög a piac, különösen a keleti és alföldi régiókban. Júniusban országosan 1,3 százalékkal nőttek az árak, de a fővárosban havi szinten már nem volt drágulás. Az ingatlan.com szerint a lakáspiac új motorja már nem Budapest.

Júniusban országosan tovább emelkedtek a lakásárak, ám a fővárosban megtorpant a drágulás. A vidéki piac újra erőre kapott, különösen az ipari fejlesztésekkel érintett keleti és alföldi régiókban. Az új adatok szerint az ország új lakáspiaci motorja már nem Budapest– számolt be az ingatlanpiacon az áremelkedés területi változásáról  ingatlan portál.

Országosan folytatódott a drágulás, Budapesten megtorpant az emelkedés

A lakásárak országos szinten 1,3 százalékkal emelkedtek júniusban az előző hónaphoz képest, míg éves szinten 14 százalékos volt a drágulás. Budapesten azonban megállt a havi szintű áremelkedés, az árak nem változtak májushoz képest, igaz, éves összevetésben még mindig 19,4 százalékkal magasabbak, mint 2024 júniusában. Ez továbbra is a legnagyobb éves áremelkedés az országban.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a fővárosi lakáspiacra ható befektetői kereslet lecsengett, és a lendület egyre inkább a vidéki városokba tevődik át.

Az új lakáspiaci motor Kelet-Magyarország és az Alföld

Az adatok szerint a legnagyobb havi áremelkedést a Dél-Alföldön mérték, ahol a Szegedet is magában foglaló régióban 3,1 százalékkal nőttek a lakásárak júniusban. A Debrecen környéki Észak-Alföldön 2 százalékos, míg Észak-Magyarországon 1,8 százalékos volt a havi áremelkedés.

Éves szinten is ezek a térségek húzzák az országos átlagot

Dél-Alföldön 16,5 százalékos az emelkedés az ingatlanoknál. Észak-Alföldön is 15,4 százalékkal nőttek az árak az eladó ingatlanok esetében. Az országos átlag az ingatlanok emelkedésének esetében pedig 14 százalék.

A szakértők szerint a vidéki régiókban ipari fejlesztések, munkalehetőségek bővülése és kedvezőbb kiinduló árak hajtják fel az ingatlanpiacot.

Mi történik Budapest ingatlanpiacán?

Budapesten a 2025 első felét jellemző befektetői keresleti hullám véget ért, így átmenetileg leállt az árak emelkedése. A drágulást eddig főként a befektetési célú vásárlások húzták, ám ennek kifulladása megtorpanást hozott.

A szakértők szerint azonban ez csak átmeneti jelenség: a szeptemberben induló Otthon Start program új lendületet adhat a fővárosi piacnak. Az év második felében főként saját célra vásárlók jelenhetnek meg nagyobb számban, ami újra mozgásba hozhatja a fővárosi ingatlanpiacot.

Régiós szakadék nyílt az ország különböző részein és ez csak a kezdet?

Az adatok egyértelműen azt mutatják, hogy egyre erőteljesebb a régiós különbség az ingatlanpiacon. Míg Budapest árnövekedése lelassult, a keleti és déli régiók erőteljesen drágulnak. A korábban olcsóbbnak számító térségek most dinamikusan zárkóznak fel, ami hosszabb távon új lakáspiaci egyensúlyokat hozhat.

Címlapkép forrása: Unsplash