Nem ugrana bele nagyobb projektekbe
Az új beruházások kevesebb mint ötödénél jellemző, hogy 100 lakásnál többet építenek, viszont az összes épülő otthon 36 százaléka ezekhez tartozik. A piac derékhadát adó közepes és kisebb ingatlanfejlesztők azonban nem merészkednek tovább a 40-60 lakásnál: Budapest esetében azért, mert bár kedvelt kerületrészekről van szó, de már nagyon sok ott a tőkeerősebb versenytárs, míg a vidéki városok esetében eleve kisebb a kereslet vagy csak nagyon exkluzív műszaki tartalmú társasház vagy lakópark élhet meg a piacon.
[extracode type=”ad” id=”in_post_trendextra” data=”109″]
„Budapesten a következő két-három évben továbbra is a kisebb lakásszámú beruházások lesznek jellemzők. Még mindig túl sok a kockázat ahhoz, hogy a fejlesztők tömegesen vágjanak bele a 200 lakásnál nagyobb építkezésekbe.”
„Egyrészt azért, mert a vállalkozók 30-40 százaléka kevés referenciával és a nagyokhoz képest rosszabb hitelfeltételek mellett vág bele az üzletbe, másrészt azért, mert a rohamosan növekedő kivitelezési költségeket kénytelenek ők is beépíteni a már most is kiugróan magas lakásárakba, amit egyre kevesebben tudnak vagy akarnak megfizetni” – vetítette előre a várható fejleményeket Mester Nándor, az Otthontérkép.hu vezető elemzője.
Mire számíthatunk?
A szakértő ezzel kapcsolatban hozzáfűzte: néhány megyeszékhelyet kivéve a nagyobb városokban a 100 lakásnál nagyobb beruházásoknak gátat szab a kereslet, inkább arra lehet számítani, hogy a 6-7 emeletes társasházak mellett megint feltűnnek a sorházak, a két-három szintes tömbházak és a családi házas lakóparkok.
A Balatonnál és a Velencei tónál inkább az exkluzív, akár zárt nyaraló negyedek lehetnek népszerűek, amire már Siófokon, Keszthelyen, Balatonlellén és Fonyódon is van példa, illetve előkészületben vannak ilyen projektek.
[extracode type=”ad” id=”in_post”]
Maradhatna még az 5 százalékos áfa
Becslések szerint 2019 közepéig több mint 9000 új, vállalkozó cégek által építtetett lakás árasztja el az ingatlanpiacot. A már meghirdetett projektek jó része legkésőbb 2018 végéig elkészül, az ez utáni időszak és az újabb projektek megjelenése nagyrészt a lakásáfa-csökkentés meghosszabbításának is függvénye.
Az Otthontérkép információi szerint a fejlesztők folyamatosan ostromolják a kormányzatot az 5 százalékos szint meghosszabbítása érdekében. Az érvényes rendelet szerint 2019 végéig él ez a szint, majd visszaáll 27 százalékra.
A fővárosban a jelenleg is szabad lakások 23 százaléka található a XIII. kerületben, 17 százaléka a XI. kerületben, 14 százaléka pedig a IX. kerületben. A bejelentett épülő otthonok kevesebb mint fele vár még új tulajdonosra.
