A budai villanegyedekben és a Balaton partján szárnyal a luxusingatlan-piac. A villák medián ára 350 millió forint, az átlag pedig 431 millióért kelnek el. A legdrágább eladás egy különleges luxusvilla volt és 1,8 milliárd forintért kelt el.

A budai villanegyedekben és a Balaton partján szárnyal a luxusingatlanok piaca. Forrás: Unsplash (illusztráció)

Milliárdos villák és panorámás okosházak a magyar luxusingatlan-piacon

A magyarországi luxusingatlan-piacon továbbra is a kulcsrakész, modern felszereltségű villák iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet. A belépési küszöb 300 millió forint körül kezdődik, de az „igazi luxus” az 1 milliárd forint feletti árkategóriában jelenik meg – számol tbe a luxus ingatlanok eladásairól a Duna House.

Hol van a legnagyobb kereslet?

A luxuspiac központja Budapest, különösen a budai I., II. és XII. kerület, valamint a Sas-hegy környéke a XI. kerületben. Emellett egyre több új villa épül a III. kerületben is, bár ezek értékesítése hosszabb időt vehet igénybe. Vidéken Pest vármegye és a Balaton északi partja, főleg Balatonfüred került előtérbe.

Ártrendek és rekordügyletek

A Duna House szerint a 2025-ben lezajlott tranzakciók alapján. A medián eladási ár 350 millió forint volt. Az átlagár ezeknél az ingatlanoknál 431 millió forint.

A legmagasabb ár pedig 1,8 milliárd forint volt. Ez volt az utóbbi hónapok legnagyobb luxuslakóingatlan ügylete.

A négyzetméterárak is a felső kategóriás árakat tükrözik. A medián ár ezeknél a típusú ingatlanoknál átlagosan 1,6 millió forint egy négyzetméter. Az eladási ügyletek 41 százaléka is  ezen szint felett zárult, a 31 százalékuk pedig 2 millió forintos négyzetméter ár felett történt.

Házak előnyben, villanegyedek tarolnak

A luxus szegmensben a tranzakciók 72 százaléka ház, 28 százaléka pedig lakás volt. Budapesten zajlott az ügyletek 84 százaléka.

Ebből a II. kerület dominált 48 százalékos volt. A luxuspiacot egyértelműen a házak dominálják, hiszen az összes tranzakció közel háromnegyedét adták, míg a lakások aránya jóval kisebb, mindössze 28 százalék volt.

A vásárlások döntő része Budapesten zajlott, ahol a II. kerület számít igazi központnak: itt közel minden második ingatlan cserélt gazdát. Jelentős forgalmat bonyolított még a III. és a XI. kerület, egyaránt a tranzakciók mintegy 15 százalékával, míg az V. kerület 11, a XII. kerület pedig 7 százalékos részesedést ért el.

Mit keresnek a vevők?

A luxusvásárlók nem szeretnek felújítani. Inkább a kulcsrakész, modern villákat keresik. A legnépszerűbb ingatlanok jellemzői:

• 70–100 m²-es nappali,

• legalább 5 hálószoba, külön vendégrésszel,

• okosház-funkciók, energiahatékony rendszerek,

• 3–4 garázs (nagyobb villáknál akár 6–8 kocsibeállóval),

• belsőépítészek által megálmodott, egységes design.

Az 1990–2000-es évek mediterrán, belső medencés villái ma már alig keresettek. A trend egyértelműen a modern, letisztult, praktikus luxus irányába tolódott.

Értékesítésnél rövidült az eladási idők a jó pozícióban lévő ingatlanoknál

A tapasztalatok szerint a jól fotózott, igényesen hirdetett villák 2–4 hónapon belül gazdára találnak. Ezzel szemben a túlárazott vagy korszerűtlen luxusingatlanok akár évekig is piacon maradhatnak, ami tovább erősíti a professzionális pozicionálás és marketing szerepét ebben a szegmensben.

Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.

Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)