Megjelent a végleges kormányrendelet a szeptember 1-jén induló, legfeljebb 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitelről. A szabályozás több ponton módosult a korábbi tervezethez képest. Szigorítások és könnyítések is bekerültek a feltételekbe, például már nem kizáró ok, ha korábban több lakásban is volt 50 százalékos tulajdon, és bérbe is adható a hitelből vásárolt ingatlan. Mutatjuk a változásokat és a feltételeket.

Szeptember 1-jén indul az Otthon Start, a 3 százalékos kamatozású lakáshitelprogram, amely gyökeresen átalakíthatja a fiatalok lakáshoz jutásának lehetőségeit. Az életbe lépő új programhoz már a rendelet is elkészült, amely véglegesítette a feltételeket. A 3 százalékos kamattal kínált Otthon Start lakáshitel a korábban megismert tervekhez képest több ponton változott. A friss kormányrendelet alapján egyszerre jelennek meg benne szigorítások és jelentős könnyítések, amelyek a magyar családok lakásvásárlását és építését hivatottak segíteni – jelent meg a Magyar Közlönyben az új kormányrendelet az Otthon Start Hitelprogramról.

Mi a legfontosabb újdonság?

A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet szerint a kölcsön kizárólag olyan ingatlanra vehető fel, amelyet nem terhel haszonélvezet és nem résztulajdonként szerezné meg az igénylő. Ezen felül az eladó sem lehet közeli hozzátartozó vagy élettárs, és az építési vállalkozóval sem lehet ilyen kapcsolatban a hitelfelvevő.

Könnyítés a szülői adóstársaknak és korábbi lakástulajdon esetén

Pozitívum viszont, hogy szülő bevonása esetén már elegendő, ha csak az egyik fél felel meg a korábbi vagy jelenlegi lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek. Az is új, hogy ha az igénylőnek korábban volt több, egymást követő, de nem egyidejűleg fennálló lakástulajdona, az már nem kizáró ok.

Ki lehet adni a lakást, de szigorúbb adminisztráció is jön

A rendelet végül nem tiltja a lakás bérbeadását, vagyis az ingatlan hasznosítása továbbra is lehetséges, akár albérletként is. Ugyanakkor az értékbecslés már nem lehet 90 napnál régebbi, és a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a megállapított piaci értéktől.

Új feltételek a jogosultsághoz

• A hitel csak 18 év felett igényelhető.
• A 2 éves tb-jogviszonyba már beszámítható a szomszédos országban igazolt foglalkoztatás is.
• Az ingatlan nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió Ft/m² bekerülési költséget – mostantól alapterület alapján számolva, nem csak „hasznos” négyzetméter szerint.
• Újdonság, hogy már tanyára vagy birtokközpontra is igényelhető a hitel, ha belterületen található.

Ami nem változott

A maximális hitelösszeg továbbra is 50 millió forint. A futamidő legfeljebb 25 éves lehet és maximum 3 százalékos kamat mellett érhető el.

A minimális önerő továbbra is 10 százalék lehet, a jelenlegi MNB adósságfék-szabályok alapján. A hitel kizárólag lakásvásárlásra vagy építésre használható, hitelkiváltásra nem.

Hány lakást lehet így venni?

Fontos, hogy minden igénylő csak egyszer élhet ezzel a lehetőséggel, akkor is, ha már visszafizette a korábbi Otthon Start hitelt. További részletek ITT olvashatók. A hitelprogramról pedig külön a kormany.hu oldalon keresztül elérhetővé válik egy külön honlap, amely a hitellel kapcsolatosan ad részletes tájékoztatást.

Címlapkép forrása: Unsplash