139 millió forint egy budapesti lakásért? A kínai vevők gondolkodás nélkül fizetnek ennyit, miközben a magyarok jóval szerényebb összegekből gazdálkodnak. Bár alig 2 százalék a külföldiek aránya a piacon, vásárlásaik látványosan átrajzolják a statisztikákat. Készpénz, prémium lokációk és nyugdíjas korosztály. Így vásárolnak ma ingatlant Magyarországon a határon túlról.

Bár a külföldiek továbbra sem mozgatják érdemben a magyar ingatlanpiacot, vásárlásaik értéke és területi megoszlása jól kirajzol egy jellemzően prémiumfókuszú, koncentrált keresletet. szerint átlagosan másfélszer drágábban vásárolnak lakóingatlant, mint a magyarok – különösen igaz ez a budapesti belvárosi lakások esetében – derült ki az Otthon Centrum friss statisztikájából.

Kínai vevők a belvárosban, németek a Balatonnál

2025 első félévében a külföldi állampolgárok átlagosan 89,3 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásra, míg a magyar átlagár ennek csak kétharmada volt. A legnagyobb költési hajlandóságot a kínai vevők mutatták. Átlagosan 139 millió forintot fizettek, főként budapesti belvárosi lakásokért. Ezzel szemben a németek átlagosan 60,7 millió forintért vásároltak, döntően Somogy és Zala vármegyében, például Balaton környéki házakat vagy vidéki ingatlanokat.

Külföldiek az ingatlanpiac kisebb szereplői

Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint a külföldiek csak a piac 2,4 százalékát teszik ki, és többségük már régóta Magyarországon él. A valóban külföldön élő, de magyarországi ingatlant vásárló ügyfelek aránya mindössze 0,7 százalék.

A külföldi vevők körülbelül 90 százalékban két fő területre koncentrálnak. Budapestre és agglomerációs régióra. A másik preferált terület pedig a határmenti térségekre, elsősorban nyugaton (pl. Burgenland közelében)

Más térségekben csupán alkalmi vásárlások fordulnak elő.

Készpénzes vevők az ingatlanpiacon többségében idősebb korosztály

A vásárlások döntő többsége készpénzes tranzakció volt. A vevők 86 százaléka hitel nélkül fizetett. Ez is megerősíti, hogy jellemzően tehetősebb, stabil anyagi háttérrel rendelkező külföldiek vásárolnak Magyarországon.

Életkor szerint is különbség látható. A vevők 28 százaléka a 65 év felettiek aránya. A magyar nyugdíjas vásárlók aránya ebből csak tíz százalék. A vásárlók közül a harminc év alattiak aránya viszont alig 6,9 százalék, ami alacsonyabb a hazai átlagnál.

Mit vesznek a külföldiek?

A legnépszerűbb ingatlantípusok, a használt családi ház. A vevők 55 százaléka ezt választotta. A másik favorit Budapesten a használt téglalakás. Ez 34,5 százalékot jelent.

Új építésű lakást csak 10,5 százalék választ. A panellakásokat szinte teljesen elkerülik a vevők.

A kereslet tehát továbbra is többnyire magasabb kategóriájú, egyedi adottságú ingatlanokra fókuszál – különösen a külföldön élő, de Magyarország iránt hosszabb távon érdeklődő vevők körében.

Címlapkép forrása: Unsplash