Látványosan megélénkült a budapesti lakáspiac, a kereslet és az árak emelkedése újabb költözési hullámot indított el. Több mint 86 ezren váltottak otthont, főként Budapest határain kívülre, miközben a belső kerületek is jelentős mozgást mutattak. Mutatjuk melyek a kedvelt kerületek.

Újra fordult a budapesti lakások iránti érdeklődés

2024-ben látványosan megélénkült a fővárosi lakáspiac. A megélénkült ingatlanok adásvétele idén, viszont érdekes trend figyelhető meg a budapesti ingatlanpiacon. Több mint 86 ezren költöztek másik otthonba Budapesten vagy az agglomerációba. A legtöbben, mintegy 56 ezren a fővároson belüli kerületváltást választották, míg Pest vármegyébe közel 17 ezren költöztek ki. Az agglomerációból viszont 11 ezren visszatértek Budapestre. A főváros lakosságszáma viszont így is közel ezer fővel csökkent – elemezte a lakáspiac alakulását az ingatlan.com a KSH-adatokból.

Élénkül a lakáspiac továbbra is

A lakáspiaci élénkülést a több hullámban megerősödő kereslet és az árak ismétlődő emelkedése hajtotta. A lakásárak és a lakosságszám alakulása egymással fordítottan arányos. Amikor az árak nőnek, sokan költöznek ki, amikor viszont az árak stagnálnak, vagy csökkennek, a főváros lakossága is növekszik.

„Beigazolódtak a 2024 tavaszán megfogalmazott várakozásaink, mivel a fővárosi lakáspiac tavaly látványos élénkülést mutatott az előző évhez képest. A kereslet több hullámban élénkült, és ezzel párhuzamosan ismét emelkedni kezdtek az árak” – mondtaBalogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Népszerű kerületek, kedvelt célpontok

A legnagyobb belső vándorlási nyertes a XIII. kerület lett, amely több mint 5 500 beköltözőt vonzott. Újbudára vagyis a XI. kerületbe 4 700-an költöztek. Másik kerület Zugló pedig 4 550 költözőt fogadott. Az agglomerációból érkezők körében pedig a budai kerületek szerepeltek a legvonzóbbnak. A III., XI. és XIII. kerületek a betelepülők 8–9 százalékát vonzották.

A XI. kerület esetében pedig az új lakóparkok épülése miatt inkább a betelepülés jellemző.

A vándorlási mérleg szerint a VII., VIII. és IX. kerületek növelték leginkább lakosságukat, 500–550 fős többlettel. Ez részben az aktív albérletpiacnak is köszönhető, mivel sok beköltöző nem vásárol lakást, hanem inkább bérel.

Hol maradnak a legtovább a lakók?

A III. és XVIII. kerületben élnek a leghűségesebb budapesti lakosok. A kerületen belüli költözések aránya meghaladta az 53 százalékot. Az I. és az V. kerület ezzel szemben elvándorlási többletet mutatott, ami az ottani magas lakásáraknak tudható be. Ezekben a kerületekben 40–60 százalékkal drágábbak az ingatlanok a budapesti átlaghoz képest, ami költözésre ösztönözheti a lakosokat.

A IX. kerület tömbrehabilitált részében lakók is hűségesek. A kerületből nem jellemző az elköltözés.

A 2025-ös lakásárrobbanás tovább erősítheti a kiköltözési trendet, bár a befektetők aktivitása csökkenhet, ami a saját célra vásárlók arányát növeli. Az ingatlan.com szerint ez a tendencia meghatározó lesz a budapesti lakáspiac következő éveiben is.

Címlapkép forrása: Unsplash