A legfrissebb ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riport szerint 2024 utolsó negyedévében tovább nőttek a budapesti új lakás árak, és a kereslet minden eddiginél magasabb szintet ért el. Az átlagos négyzetméterár rövid idő alatt 1,53 millió forintról 1,63 millió forintra emelkedett, ami 6,3 százalékos növekedést jelent. Az árak emelkedése mögött elsősorban a befektetői kereslet élénkülése és az előrehozott vásárlások állnak, miközben a kínálat is bővült.

Miért emelkedtek a budapesti új lakás árak 2024-ben?

2024 negyedik negyedévében a fejlesztők 2521 újépítésű lakást értékesítettek Budapesten, ami az eddigi legmagasabb negyedéves érték. Ez 78 százalékos növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Az év során összesen 6800 újépítésű lakást vásároltak meg, amely több mint két és félszerese a 2023-as év teljes eladási adatainak (2600 lakás).

A kereslet megugrásában több tényező is szerepet játszott:

• Tartósan magas befektetői érdeklődés.
• Az előrehozott vásárlások, amelyek a 2025-re prognosztizált további áremelkedés elkerülésére irányultak.
• A piacon megjelent új támogatási lehetőségek, mint például a zöldotthon-hitel és a CSOK Plusz.

Bővülő kínálat: több mint 6300 új lakás elérhető

Az új kínálat is jelentősen bővült: több mint 3100 lakás került piacra 36 új projekt keretében az utolsó negyedévben. Ez az új kínálat lehetővé tette, hogy a szabad lakások száma ismét növekedjen, elérve a 6300-at. Bár ez a szám elmarad a 2023-at jellemző 6500–6800 közötti szinttől, a piaci választék továbbra is bőséges, különösen a belvárosi és prémium kategóriás lakások szegmensében.

Hol drágultak a legjobban a budapesti új lakások?

A budapesti új lakás árak 2024-ben egyenlőtlenül növekedtek a különböző városrészekben. A belső-pesti kerületekben az árak 8,1 százalékkal emelkedtek az előző negyedévhez képest, míg a külső-pesti kerületekben ez a növekedés csupán 2,3 százalék volt. Éves szinten Budán regisztrálták a legnagyobb drágulást, ahol az árak 16,5 százalékkal nőttek, szemben Külső-Pest 8 százalékos éves emelkedésével.

Jelenleg egy átlagos új építésű lakás Budapesten közel 120 millió forintba kerül, amely 5 millió forinttal több, mint az előző negyedévben. Az árnövekedést a növekvő kereslet mellett a magasabb építési költségek és az infláció is fűtötte.

Mi várható 2025-ben?

A szakértők szerint 2025-ben a budapesti új lakás árak további növekedése várható, különösen a prémium kategóriás és belvárosi lakások esetében. Az új támogatások, mint a zöldotthon-hitel, a CSOK Plusz, valamint a fiatalok számára elérhető munkáshitel, tovább ösztönözhetik a vásárlásokat.

A kínálat is bővülhet, de az árak emelkedése miatt a vásárlók egyre inkább a kisebb és energiahatékonyabb lakásokat kereshetik. Az ingatlanpiac szereplői arra számítanak, hogy a befektetési célú vásárlások továbbra is meghatározóak lesznek a piacon.

Hogyan érdemes lakást vásárolni?

A jelenlegi piaci környezetben fontos, hogy a vásárlók alaposan tájékozódjanak a támogatási lehetőségekről, és mérlegeljék a befektetési célú vagy saját használatra történő vásárlás előnyeit. Az árak folyamatos emelkedése mellett érdemes lehet előrehozni a vásárlást, különösen azoknak, akik jogosultak az állami támogatásokra.