Hároméves csúcsra ugrott a lakáspiaci kereslet júliusban Magyarországon. A kereslet növekedését részben az Otthon Start Program bejelentése, részben pedig a vásárlást előnyben részesítő egyetemisták szülei hajtották. Vidéken 14–39 százalékos keresletnövekedést mértek, Budapesten pedig sokan a bérlés helyett inkább vásárlásban gondolkodnak.

Júliusban hároméves csúcsra ugrott a lakáspiaci kereslet Magyarországon

Júliusban újabb jelentős mérföldkőhöz érkezett a hazai lakáspiac. A telefonos érdeklődések száma elérte a 284 ezret, ami nemcsak a tavalyi, hanem a 2022-es és 2023-as júliusi adatokat is meghaladta. Ez a három év legmagasabb keresleti értéke, amit szakértők leginkább az Otthon Start Program előszeleként értelmeznek – olvasható az ingatlan portál oldalán az adatok.

Látványos keresletnövekedés a drágább régiókban

A kereslet leginkább azokban a vármegyékben élénkült, ahol az elmúlt időszakban a magasabb ingatlanárak miatt visszafogottabb volt a vásárlási hajlandóság. A legnagyobb havi szintű ugrást Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében mérték, ahol az érdeklődések száma 39 százalékkal nőtt. Győr-Moson-Sopronban 37 százalékos, Pest és Vas vármegyékben pedig 36 százalékos emelkedést regisztráltak.

Az Otthon Start Program hatása már most érzékelhető az érdeklődőknél

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a júliusi kiugrásban kulcsszerepe van a szeptembertől induló Otthon Start Programnak.

„Sokan már most szeretnének lépni, hogy ne a megnövekvő versenyhelyzetben kelljen vásárolniuk” – mondta.

A program nemcsak a vásárlók oldaláról élénkíti a piacot, hanem a kínálatot is bővíti, hiszen a költözni vágyó eladók is aktivizálják magukat.

Budapesten inkább vásárolnak, mint bérelnek

Miközben a vidéki egyetemvárosokban, mint Szeged, Pécs vagy Debrecen, 25-30 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti kereslet a ponthatárok kihirdetése után, addig Budapesten nem jelentkezett az ilyenkor szokásos albérletpiaci felfutás. Ennek oka, hogy sok szülő inkább vásárlásban gondolkodik. Az új program keretében felvehető kedvezményes hitellel a havi törlesztőrészlet akár alacsonyabb lehet, mint az albérlet díja.

A kínálat bővül, de nem sokáig

A kínálati oldal is élénkülést mutat. Júliusban több mint 30 250 ingatlant hirdettek meg az oldalon, ami havi és éves alapon is 2-3 százalékos növekedést jelent. Balogh szerint azonban ez a bővülés szeptembertől megállhat vagy stagnálhat. A megnövekvő kereslet gyorsabban felszívja majd a frissen felkerülő hirdetéseket.

A júliusi adatok azt mutatják, hogy a magyar lakáspiac elérte a fordulópontot: a kereslet újra emelkedő pályára állt, és az Otthon Start Program hatására várhatóan tovább élénkül majd az ősz folyamán. Aki most szeretne lakást vásárolni, annak érdemes mielőbb lépnie, mert az elkövetkező hónapokban erősödő versenyre és gyorsabban elkelő ingatlanokra lehet számítani.

Címlapkép forrása: Shutterstock