Az elmúlt években megszokhattuk, hogy a körülöttünk levő világ gyökerestől fordul fel. Kezdődött a pandémiával, majd jött az elszálló infláció és az energiaválság. Nemcsak a háztartások bevételei és kiadásai érzik meg mindezt, hanem az ingatlanpiacon jelen levők is. Alapvetően elmondható, hogy a szerkezeti átalakulás mellett az árak is ezzel összefüggésben alakultak. Milyen trendek uralkodnak jelenleg az albérleti piacon? Mi várható a budapesti ingatlanárakkal kapcsolatban? Hogyan reagálnak a változásokra a vásárlók és a bérlők? Cikkünkben ilyen kérdésekre keressük a válaszokat.

Megfizethetőség vagy korszerűség?

A kérdés aktuálisabb, mint valaha. A nyárvégén bejelentett energiaválság és a horror összegekre emelkedett energiaárak hatására gombamód szaporodtak az apróhirdetések között a korszerűtlen, felújításra szoruló, elavult fűtési rendszerrel rendelkező ingatlanok. Vidéken és a fővárosban egyaránt tapasztalható ez a tendencia még napjainkban is. Az albérleti piacon szintén észlelhető ez a trend, így a korszerű, kis alapterületű, megfizethető energiaköltségekkel járó ingatlanok kifejezetten keresettnek számítanak. Persze a vételi árra és a bérleti díjra egyaránt hatással van az, hogy milyen jellegű ingatlanról van szó. Az albérlet Budapest szakemberei úgy látják, sokan akár többet is hajlandók fizetni azért, hogy a havi rezsiköltség majd kevesebb legyen.

Szerződésszerű teljesítés számlaadással

Tudtad, hogy a fiatalok, a felsőoktatásban részt vevők leginkább a lakrészek, szobák iránt érdeklődnek? Ha lakótárs keresésről van szó, a Professional Premium Property Zrt. akkor is hozza a tőle megszokott színvonalat. A szűrők alapján összeválogatott bérlők között rendszerint zökkenőmentes az együttélés.

Egyre fontosabb a korrekt szerződéskötés a fővárosi albérleteknél

Mindegy, hogy a költséghatékonyságot zászlóra tűzve megosztanád élettered mással, vagy egy teljes lakást bérelnél, a jogszerű szerződéskötés mellett ma már nem szabad elmenni. Ennek hiányában számos kellemetlenség érhet, akár a biztonságos mindennapok rovására. A tapasztalatok szerint a luxus szinten felszerelt, gépesített ingatlanok után sokan érdeklődnek. A tönkrement gépek, eszközök nem férnek bele a bérleti díj által finanszírozott szolgáltatásba, ezért az azonnali helyreállítás és az igényes, tiszta környezet biztosítása alapvetőnek számít a cégnél. A számlaadást az albérleti piacon csak kevesen biztosítják, ezért fontos, hogy a megfelelő szakemberek segítségével találj új élettérre. A lakhatási támogatás érdekében a számlaadás alapkövetelmény. Nem ez azonban az egyetlen előnye a korrekt bérleti szerződésnek. Így ugyanis nem fordulhat elő, hogy idő előtt el kell hagynod az ingatlant, a bérlő zaklatni kezdene, vagy a meghibásodásokat nem javítja.

Egyre csökken a hitelfelvételi kedv

Természetesen nem pusztán kedv kérdése, hogy a saját ingatlan mellett dönt az ember, vagy albérleti díjat fizet havonta. Az MNB kamatpolitikája szoros kapcsolatban áll a hitelintézetek által jelenleg ajánlott hitelekkel, és azok népszerűtlenségével. A tapasztalatok azt mutatják, hogy az elmúlt év ünnepei előtt minden korábbinál kevesebben vásároltak áruhitelből, de hasonlóképp gyengülés érezhető a lakáshitelek iránti érdeklődés terén. A babaváró hitel kivételt képez, de mivel egészen más feltételei vannak, így most nem ezt vesszük górcső alá.

Nem ritka, hogy a szükséges anyagi háttér hiánya vezet ahhoz, hogy a lakásvásárlás helyett albérletre esik a választás. A kaució tekintetében is változás érezhető, nem ritka, hogy akár a korábbi kéthavi összeg helyett annak dupláját kérik a tulajdonosok. A korrekt szerződéskötés e tekintetben is kiemelt jelentőséggel bír, de a bérlő és a bérbeadó jogai, valamint kötelezettségei is ebben kerülnek rögzítésre, elkerülve a problémás szituációkat.