A Duna House elemzése szerint új lendületet vett a befektetési célú lakásvásárlás Magyarországon, ám a hozamkalkulációk már közel sem olyan kedvezőek, mint korábban. A bérbeadásból származó jövedelmeket jelentősen visszavetheti az állampapírok emelkedő kamatszintje.

A befektetési célú ingatlan vásárlásainak száma tíz százalékkal növekedett idén. Forrás: Unsplash

Az elmúlt években az ingatlanpiac egyik biztos pontját a kiadási céllal vásárolt lakások jelentették. Befektetők főleg garzonokat vásároltak és új építésű vagy korszerűsített panellakásokat a stabil bérleti hozamok reményében. Az év első három hónapjában érezhetően megugrott a befektetési céllal vásárolt lakások száma Magyarországon  A kiadási célú ingatlan piacát azonban már nem a régi vonzerő hajtja. Az emelkedő árak és a csökkenő bérleti hozamok mellett egyre többen mérlegelik a passzív jövedelem valódi értékét –  derült ki a Duna House friss jelentéséből.

Tíz százalékos növekedés a befektetési vásárlásokban

A Duna House adatai szerint az idei első negyedévben tíz százalékkal nőtt a befektetési céllal vásárolt lakások száma a tavalyi év azonos időszakához képest. Ez különösen figyelemre méltó a jelenlegi gazdasági környezetben, ahol az ingatlanpiaci hozamok egyre kevésbé versenyképesek más befektetési formákkal szemben.

Csökkenő hozamok és növekvő kockázatok jellemzik a lakáspiacot

A jelentés szerint míg korábban egy 80–100 millió forintos ingatlant havi 250–300 ezer forintért is könnyen ki lehetett adni, addig ma egy 120–130 millió forintos lakásból származó bérleti díj már csak 2,5–3 százalékos bruttó hozamot jelent. Ebből még lejönnek az adók, üresjáratok, karbantartási és közvetítői költségek is, így a tényleges profit jelentősen csökken.

Állampapír vagy ingatlan a jobb befektetés?

A megváltozott kamatkörnyezetben, ahol 6–9 százalékos hozam is elérhető állampapírokon vagy lekötött betéteken sok befektető újragondolja stratégiáját. Az ingatlanpiac vonzereje csökken, különösen azok számára, akik a bérbeadás adminisztrációs és fenntartási nehézségeit is mérlegelik. Egyre több kiadási célra épített lakás kerül most piacra, amelyeket korábban fejlesztők tartottak meg portfóliójukban.

Címlapkép forrása: Unsplash