Budapesten átlépte az 1,4 millió forintot is az eladott lakások négyzetméterára, miközben országosan visszaesett az adásvételek száma áprilisban. A lakáspiac kereslete a jó állapotú és felújítandó ingatlanok iránt élénk maradt, a fővárosban pedig továbbra is a befektetők viszik a piacot és a vásárlásaik aránya elérte a 43 százalékot.

Brutálisan nőnek a használt és újépítésű ingatlanok négyzetméter árai. Forrás: Shutterstock

Kevesebb vevő, drágább a lakás – Új szintre lépett a fővárosi lakáspiac

Megtört a lendület a lakáspiacon. Áprilisban csökkent az adásvételek száma országosan és Budapesten is. Miközben a kereslet visszafogottabbá vált, a fővárosban tovább drágultak az ingatlanok, és a befektetők aránya rekordszintet ért el. A lakáspiac lakhatási funkció helyett egyre inkább hozamtermelő eszközzé válik – olvasható a Duna House friss elemzése. 

Csökkenő tranzakciószám? A lakáspiac lendülete megtorpant?

A Duna House becslése szerint 2025 áprilisában 10 415 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon, ami 14,6 százalékkal kevesebb, mint márciusban és 7 százalékkal alacsonyabb, mint 2024 áprilisában

A visszaesés mögött árnövekedés, iskolai szünetek és hosszú hétvégék is állhatnak. A korábbi negyedévek gyors drágulása mára visszafogja a keresletet.

A lakás árak tovább nőnek, főként Budapesten

A Duna House szerint a 2025-re prognosztizált áremelkedés nagy része már lezajlott, így az év további részében csak mérsékelt, néhány százalékos drágulásra számítanak. Ugyanakkor:

• A fővárosban az 1,2–1,4 millió Ft/m² árkategóriájú lakások váltak jellemzővé

• A belső kerületekben már meghaladta az ár az 1,3 millió Ft/m² szintet

• Tavaly még a 600–800 ezer Ft/m² volt az uralkodó árkategória

Befektetők uralják a fővárosi lakáspiacot

Budapesti lakáspiacon a vásárlások 43 százalékát befektetési céllal hajtották végre, márciusban ez az arány 45 százalék volt. Az adásvételek csaknem felét ez a szegmens adta, miközben:

• A befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek lakásonként

• Az első lakást vásárlók 66,4 millió forintot fizettek átlagosan

• Az eladók 40 százaléka korábbi befektetésétől vált meg

Az arány eltolódás a pénzügyileg tudatosabb, fiatalabb befektetői kör aktívabb jelenlétére utal és a lakáspiac bővülésére.

Keresleti trendekben menő a felújítandók és a panellakások

• Budapesten 2–3 hónap alatt keltek el az ingatlanok

• A panellakások cseréltek leggyorsabban gazdát

• Vidéken a téglaépítésű lakások értékesítése átlagosan 4 hónapot vett igénybe

• A jó állapotú lakások a legkeresettebbek, de élénkülő érdeklődés mutatkozott a felújítandók iránt is, főként a fővárosban és Nyugat-Magyarországon

Hitelpiacon mérsékelt a növekedés

A Credipass adatai szerint:

• 127 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket

• Ez 2 százalékos havi és 5 százalékos éves növekedést jelent

• A hitelek átfutása miatt május és június is erős hónap lehet

Kerületi toplistán a  XIII. az élen

A fővárosi lakáspiac legnépszerűbb kerületei áprilisban:

1. XIII. kerület

2. II. kerület

3. XI. kerület

Címlapkép forrása: Unsplash