A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary – ezúton közzéteszi 2022 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.093.250 m2-t tesz ki, melyen belül 3.398.770 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 694.480 m2 saját tulajdonú irodaház található.

2022 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 30.750 m2-rel bővült. Átadásra került a Paulay 52 (2.750 m2), valamint a saját tulajdonban lévő OTP székház (28.000 m2).

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képestnövekedett, jelenleg 9,9%-on áll, ami 0,1%-kal magasabb, a korábbi negyedévhez, valamint az előző év azonos időszakához képest. 2022 második negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,4%-os üresedéssel Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,4%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 33.720 m2-rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2022 második negyedévében 108.020 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 10,2%-os növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződéskötések képviselték a legnagyobb arányt 32%-kal. A szerződéshosszabbítások a kereslet 27%-át tették ki, míg a bővülések 10%, az előbérleti szerződések részaránya 4%, a saját tulajdon pedig 26%-ot tett ki.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyósón mértük, a teljes volumen 44%-át itt kötötték le. Második helyen a Pest Központ végzett 14%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Észak-Buda (13%) és Buda Központ (10%) követett. Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A BRF összesen 144 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 750 négyzetméter volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást, három új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy új szerződéskötés volt a Haller Gardensben, összesen 5.420 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 4.200 m2-es területre szólt a Szépvölgyi 22-ben. Ezen kívül egy 28.000 m2-es saját tulajdonba vétel is történt.

2022 második negyedévében csökkent az új átadások aránya az előző negyedévhez képest, több fejlesztés átadása a következő negyedévre csúszott. A keresleti piac élénk aktivitást mutatott, a lezárt tranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest 26%-kal növekedett. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás az előző negyedévhez hasonlóan magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások.

Piaci térkép

Összefoglaló táblázat

2022. második negyedévBudapest
Új átadások (m²)30.750
  
Bérirodaállomány (m²)3.398.770
Saját használatú iroda (m²)694.480
Teljes irodaállomány (m²)4.093.250
Kihasználatlanság (m²)403.350
Kihasználatlansági mutató (%)9,9%
  
Előbérleti szerződés (m²)4.850
Új bérleti szerződés (m²)34.740
Bővülés (m²)10.810
Szerződés-hosszabbítás (m²)29.630
Saját tulajdon (m²)28.000
  
Bruttó bérbeadás (m²)108.020
  
Nettó abszorpció (m2)33.720