A korábban bejelentett, jövőre startoló állami lakásfelújítási programban még többen vehetnek részt, mivel a jogosultak várhatóan támogatott kedvezményes hitelből is finanszírozhatják a korszerűsítést. Az ingatlan.com becslése szerint akár 100 ezer lakásban kezdődhet meg a munka. A felújítások ráférnek a lakásállományra: az ingatlan.com-on idén értékesítésre meghirdetett 425 ezer lakóingatlan 18 százalékát felújítandóként kínálták eladásra a tulajdonosok. A felújított és újszerű állapotúak aránya 30 százalék volt. A 2021 februárban startoló lakásfelújítási hitel a lakossági hitelpiacot is élénkítheti.

Újabb fontos elemmel bővült az állami lakásprogram, amely a lakásfelújítást tervező gyermekes háztartásoknak teheti könnyebbé a beruházás finanszírozását. Azt már korábban is lehetett tudni, hogy jövőre a gyermekes vagy gyermeket váró családok a lakásfelújításra fordított összeg felét, maximum 3 millió forintot utólag vissza nem térítendő támogatásként kapnak az államtól. Az érintettek pedig 2021 februárjától a korszerűsítéshez államilag támogatott, maximum 10 éves futamidejű, maximum 3 százalékos kamatozású hitelt igényelhetnek.

“Azzal, hogy az eddig megjelent hírek szerint februártól hitelből is finanszírozni lehet a felújítást, még többen választhatják ezt a megoldást. Akár 100 ezer lakóingatlanban kerülhet sor korszerűsítésre az új lehetőségnek köszönhetően.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: “A lakásfelújításra vonatkozó hitel két szempontból is praktikus lehet: egyrészt a felújítást tervező családok már a munkálatok megkezdése előtt pénzhez juthatnak. Másrészt pedig a hitelszakértők már a kölcsön felvétele előtt segíthetnek abban, hogy milyen költségeket milyen arányban térít vissza az állam a felújítást végző családoknak támogatás formájában.” Balogh László szerint így jobban elkerülhető az olyan kellemetlen meglepetés, amikor a felújítást követően derül ki egy kiadásról, hogy mégsem jár vissza utána állami támogatás.

Sok lakásra ráfér a felújítás

Az ingatlan.com adatai szerint 2020-ban 425 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel a magánszemélyek és az ingatlanközvetítők, 18 százalékukat felújítandóként kínálták eladásra. Az újszerű és felújítottak aránya 30 százalékos volt, így elmondható, hogy a jobb állapotú ingatlanok piacképesebbek, és könnyebben is értékesíthetők.

A kínálati piacon idén megjelent fővárosi lakásoknak a 20 százalékára fér rá a korszerűsítés az eladók szerint, a megyeszékhelyeken és kisebb városokban a felújítandó lakások aránya 16 és 15 százalékos, a községekben pedig több mint 20 százalékot tett ki. A 2020-ban energetikailag besorolt ingatlanok majdnem fele átlagos vagy annál rosszabb kategóriába tartozik. Ezek közül az átlagos minősítésű energiatanúsítványt kapott ingatlanok aránya csupán 10 százalék, ami az ingatlan.com szakértője szerint intő jel lehet a lakásállomány minőségére vonatkozóan.

Élénkülés jöhet a lakossági hiteleknél

Az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu szakértői szerint a kedvezményes lakásfelújítási kölcsön élénkítheti a lakossági hitelpiacot, amely a korábbi évek folyamatos növekedése után az idén a koronavírus-járvány negatív hatásai miatt megtorpant. Az államilag támogatott lakásfelújítási hitelről szóló részletes szabályozás még nem jelent meg, pontos részleteket arról, hogy az érintettek mire számíthatnak csak ezt követően lehet mondani. Azt, hogy a felújítási hitel törlesztése konkrétan hogyan alakul, az számos tényezőtől, a hitelösszegtől, a futamidőtől is függ, valamint attól, hogy mennyi ideig tart maga a felújítás.