Már nem kizáró ok, ha van lakás. Akár 15 millió forintos értékig, teljes tulajdon mellett is elérhető lesz a szeptemberben induló Otthon Start program. A 3 százalékos kamattal, minimális önerővel kínált hitel új szabályai rengeteg család előtt nyitják meg a lakásvásárlás lehetőségét, és alapjaiban formálhatják át a bérleti és ingatlanpiacot is.

Szeptember 1-jén indul az Otthon Start, a 3 százalékos kamatozású lakáshitelprogram, amely gyökeresen átalakíthatja a fiatalok lakáshoz jutásának lehetőségeit. A friss bejelentések szerint még meglévő lakástulajdon mellett is igénybe vehető lesz a kedvezményes hitel – jelentették be Gulyás Gergely és Panyi Miklós a hétvégi Facebook-videóban.

Nem kizáró ok az 50 százalékos vagy akár nagyobb lakástulajdon sem

A program az eddigieknél jóval szélesebb réteg előtt nyílik meg. Ez azt jelenti hogy nem kizáró ok az 50 százalékos lakástulajdon. Akár 15 millió forint alatti értékű teljes tulajdonú ingatlan esetén is jár a támogatás.

Visszamenőleg 10 évre vizsgálják a lakástulajdont. Az ennél korábbi ingatlanbirtoklás nem számít kizáró tényezőnek. Nincsen korhatár, házasság vagy gyermekvállalási kötelezettség

Ezzel a konstrukció nemcsak a fiatal első lakásvásárlóknak, hanem például elváltaknak, újrakezdőknek vagy alacsony értékű örökölt ingatlannal rendelkezőknek is esélyt ad saját otthon megszerzésére.

Miért lehet piacmozgató a 3 százalékos kamat?

A kedvezményes Otthon Start hitel több szinten is előnyt nyújt a piaci hitelekhez képest. A hitel kamata 25 évig fix 3 százalékos kamat, amely kiszámíthatóságot jelent. Alacsonyabb lesz a törlesztőrészlet. Egy 20 milliós hitel esetén akár havi 60 ezer forint megtakarítás a piaci kamathoz képest. Magasabb elérhető hitelösszeg. Ugyanazzal a fizetőképességgel akár 10–15 millió forinttal többet lehet felvenni. Csak 10 százalék önerő kell. Ez egy 50 milliós lakásnál 5 millió forint saját forrást jelent.

Ez az alacsony kamatozású konstrukció különösen erős alternatívát jelent a bérléshez képest, főként azokban a nagyvárosokban, ahol a havi törlesztő már olcsóbb lehet, mint az albérletár.

Az albérletpiacra is hatással lehet ez a program

A program nemcsak a lakáspiacon, hanem az albérletpiacon is fordulatot hozhat. A családok közül egyre többen dönthetnek úgy, hogy nem bérletet, hanem saját lakást finanszíroz gyermekének. A szeptembertől elérhető konstrukció miatt csökkenhet a kereslet a kiadó lakások iránt, ami mérsékelheti a bérleti díjakat. Különösen Budapesten és a nagy egyetemvárosokban (Debrecen, Szeged, Győr, Pécs) lehet jelentős a hatás az ingatlanpiacon.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint:

„A program hatása a bérleti díjakban is megjelenhet – normalizálódás vagy akár csökkenés is elképzelhető.„

Az építőipar is fellendülhet

A program pozitív gazdasági hatásokat is hozhat. Az ÉVOSZ szerint akár 10 ezerrel több lakás épülhet meg, ami évi 1 százalékkal növelheti a GDP-t. A cél új és elérhető árú lakásokat építeni, bruttó 1,5 millió Ft/m²-ig, max. 100 millió forintos értékhatárig. A szabályozás a lakáspiacon is árplafonokat húz, így nem vezethet kontrollálatlan áremelkedéshez

Több támogatás is kombinálható ezzel a hitellel

Az Otthon Start program más otthonteremtési konstrukciókkal is kombinálható:

• CSOK Plusz
• Falusi CSOK
• Áfa-visszatérítés vagy illetékmentesség

Panyi Miklós államtitkár szerint:

„A CSOK Plusz szabályozását az Otthon Start programhoz fogjuk igazítani.”

Ez azt jelenti, hogy sok család több támogatási formát is egyszerre használhat fel, ami még elérhetőbbé teszi a lakásvásárlást.

Címlapkép forrása: Facebook