Balatonon akár 5 millió egyetlen négyzetméter. A luxusingatlanok elszálltak , miközben a Tisza-tónál ennek a tizedéért is lehet találni nyaralót. A Velencei-tó felfutóban van, a főváros közelsége újraindította a keresletet. Sokaknak talán most van az utolsó esélyük beszállni.

A balatoni ingatlanoknál akár 3-5 milliós négyzetméterárakkal is találkozhatnak a vevők. Forrás: Pixabay

Már 1 millió felett a négyzetméterár a Balatonnál, a nyaralópiac durván beindult

Stabil kereslet, egekbe szökő árak, Balatonon már milliós négyzetméterárak. Így rajtolt be a nyaralóingatlan-piac a 2025-ös főszezon elején. A luxusingatlanok elszálltak, miközben a Tisza-tónál még 300 ezer négyzetméter áron is lehet találni nyaralót. A Velencei-tónál viszont már egyre többen kaparintanak meg jó adottságú nyaralót. 2025 nyarán a nyaralópiac látványosan kettészakad. Miközben az országos lakóingatlan-piac megtorpant a tavasz végére, a vízparti régiókban még mindig élénkülés tapasztalható – derül ki egy friss elemzésből.

A Balaton déli partján a lakóparkok árai már 5 milliónál tartanak. Forrás: BL Yachtclub

A Balatonnál szinte minden négyzetméter aranyat ér

A nyár közeledtével megindul az ingatlanpiacon a nyaralók fellendülése. A kereslet leginkább a vízparti ingatlanok iránt erős, főleg a Balaton a kedvenc. De az ország többi területén is erősen megindult az érdeklődés a nyaralóingatlanok iránt. A balatoni régióban már 1 és 1,2 millió forint közötti az átlagos négyzetméterár, de az északi parton ez 1,1–1,4 millió forint közé is felszaladhat. A déli parton jellemzően 1–1,3 millió forint közötti árakkal találkozni. A prémiumkategóriás és vízparti ingatlanok esetében az árak komolyan megugrottak. és meghaladják a 2 millió forint feletti négyzetméterárakat. A luxus lakóparkokban pedig 3–5 millió forintos átlagos árak a jellemzőek.

Siófok, Balatonfüred, Keszthely, Balatonlelle és Balatonszemes továbbra is a legkeresettebb települések, ahol a kínálat szűk, a kereslet viszont egyre élénkebb – különösen a nyári időszak kezdetével.

A nyaralóingatlanok ára emelkedni kezdett. forrás: Unsplash

A Velencei-tónál is elképesztően emelkednek az ingatlanárak, de a Tisza-tónál is kétszámjegyű az emelkedés

Miközben a Balatonnál még mindig felfelé kapaszkodnak az árak, az országos lakáspiacon már lezajlott egy korrekció. A kereslet a tavasz végére mérséklődött, és az árak növekedése is lelassult és normális mederbe terelődött. A nyaralópiacon ezzel szemben most indul be igazán az idény.

A Velencei-tónál az idei első negyedévben 20 százalékos drágulás történt. Az átlagos eladási ár 46 millió forintról 55 millió forintra nőtt. Budapest miatt a térség nemcsak nyaralóként, hanem állandó lakóhelyként is egyre népszerűbb. Budapest közelsége pedig tovább élénkíti az itteni keresletet.

A Tisza-tó viszont továbbra is a legolcsóbb alternatíva. Az átlagos négyzetméterár csupán 250–300 ezer forint, vagyis a balatoni árak negyedét sem éri el. Ugyanakkor kétszámjegyű áremelkedés itt is megfigyelhető, a keresettebb településeken pedig már 1 millió feletti árak is megjelentek. Ez az árnövekedés éles kontrasztot mutat a régió néhány évvel ezelőtti áraihoz képest.

                     A Dunakanyarban is magasak az ingatlanok árai. Forrás: Unsplash

Dunakanyarban látványos túlárazás van és visszafogott piac

A Dunakanyarban jelenleg stagnálás tapasztalható. A kínálat bőséges, de sok az irreálisan túlárazott ingatlan, ami alacsony tranzakciószámokhoz vezetett. A vevők kivárnak, az eladók nem engednek és ez bénítja a piacot.

Címlapkép forrása: Unsplash