A lakáspiac továbbra is erős. A budapesti ingatlanárak látszólag megtorpantak és az 1,3 milliós átlagárakon mennek a használt lakások, míg az új építésűek alsó határa 1,6 millió forintnál tart. Vidéken is emelkedtek az árak, bár kisebb mértékben mint a fővárosban. Az agglomerációban pedig 20 százalékkal nőtt az érdeklődések száma. Többen kivárnak, hátha az árak lejjebb mennek, de a tendencia nem ezt mutatja és a vevők sem engednek az árból.

Budapesten a használt ingatlan átlag négyzetméterárak már 1,3 milliónál tartanak. Forrás: Unsplash

Új lendületet vett a lakáspiac, a vevők vidéken és az agglomerációban pörgetik az ingatlan piacát

Májusban országosan újra erőre kapott a lakáspiaci kereslet. Több érdeklődő, több hirdetés és fokozódó eladási kedv jellemzi a hazai ingatlanpiacot. A főváros mellett egyre több vásárló fordul a megfizethetőbb vidéki és agglomerációs ingatlanok felé.

Májusban országosan 4 százalékkal nőtt a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt, éves összehasonlításban pedig 7 százalékkal több érdeklődés érkezett az ingatlan.com adatai szerint. A tavaszi visszaesést tehát sikerült maga mögött hagynia a piacnak – derült ki a cég hétfői közleményéből.

A fővárosi lakáspiac továbbra is erős

Érdekes trend figyelhető meg a budapesti ingatlanpiacon. Több mint 86 ezren költöztek másik otthonba Budapesten vagy az agglomerációba. A legtöbben, mintegy 56 ezren a fővároson belüli kerületváltást választották, míg Pest vármegyébe közel 17 ezren költöztek ki. Az agglomerációból viszont 11 ezren visszatértek Budapestre. A budapesti piac az utolsó hónapban minimálisan stagnált és az adásvételek száma némileg egy helyben topog. Az érdeklődés és a kereslet viszont továbbra is erős. A lakásárak és a lakosságszám alakulása egymással fordítottan arányos.

Budapesten ugyanis a használt eladó lakások és házak négyzetméterárainak középértéke már 1,27 millió forintnál jár. A társasházi lakások esetében 1,3 millióra, a 40 négyzetméternél kisebb használt garzonlakásoknál pedig már 1,5 millió forintra emelkedett ez az érték. Az új építésű lakások esetében főként az erőteljes befektetői kereslet miatt május közepére az átlagos négyzetméterárak már 1,6 millió forintnál jártak.

Amikor az árak nőnek, sokan költöznek ki, amikor viszont az árak stagnálnak, vagy csökkennek, a főváros lakossága is növekszik. A magas fővárosi lakásárak újra az agglomeráció felé terelik a vásárlók egy részét. Ezt mutatja, hogy a budapesti agglomerációban a drágulás havi üteme áprilisban 1,7 százalékra gyorsult az egy hónappal korábbi 0,8 százalékos szintről.

A havi szintű fővárosi stagnálással párhuzamosan a vármegyei jogú városokban és a többi városban 1-2 százalékkal nőtt a kereslet.

A vidéki ingatlanok iránt megnőtt a kereslet. Forrás: Unsplash

Vidéken közel húsz százalékos növekedés látható az ingatlan piacán

Ugyanakkor a vidéken, a községekben csaknem 20 százalékos élénkülés látható. A keresletbővülés leginkább a budapesti agglomerációt lefedő Pest vármegyei községeknek köszönhető.

Vidéken több vármegyében, különösen Szabolcsban, Hevesben, Pest és Nógrádban látványos volt a keresletnövekedés. A vidéki városokban 1–2 százalékos emelkedést regisztráltak, de a legnagyobb meglepetést a községek hozták, ahol közel 20 százalékkal nőtt az érdeklődések száma.

A vidéki községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés növekedése azt mutatja, hogy a budapesti magas árszínvonallal telítődtek a vevők és elindult egy másfajta keresési tendencia amely az agglomeráció felé veszi az irányt. Az új törvényjavaslat tervezete, amely a települések önazonosságáról szól még nem okozott visszaesést, de a vevők előre terveznek.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a trend azt mutatja, hogy a vevők már nem tudják vagy nem akarják megfizetni a fővárosi árakat, és inkább olcsóbb, de élhetőbb alternatívák felé fordulnak főként az agglomerációban.

Bővülő ingatlan kínálat, fokozódó eladási kedv

A keresletnövekedéssel párhuzamosan az eladási kedv is erősödött. Májusban 35 ezer ingatlant hirdettek meg, ami több mint 5 százalékos növekedés áprilishoz és az előző évhez képest is. Különösen sok új hirdetést adtak fel a magántulajdonosok, közel 10 százalékkal többet, mint korábban. Az ingatlanközvetítők áprilishoz képest 4 százalékkal több eladó lakást és házat hirdettek meg az ingatlan.com oldalán.

A teljes kínálat ezzel már eléri a 135 ezer eladó lakást és házat. A kínálatbővülés január óta Budapesten nőtt a legnagyobb mértékben, 20 százalékkal. Ugyanakkor a stagnáló fővárosi kereslet miatt várhatóan a saját célra vásárlók kapnak nagyobb szerepet az ingatlan piacán, különösen Budapesten kívül.

Címlapkép forrása: Shutterstock