Korlátoznák az ingatlanvásárlást Magyarországon. Navracsics Tibor közigazgatási egy olyan törvényjavaslatot mutatott be, amely szigorúan szabályozza az ingatlanvásárlást egyes településeken. Az intézkedések célja a helyi közösségek védelme és a befektetési célú felvásárlások visszaszorítása. De mit jelent a vásárlóknak és az ingatlanpiac egészére nézve? Mutatjuk a részleteket!

Új törvényjavaslattal korlátoznák az ingatlanvásárlást?

Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter meglepő törvényjavaslatot mutatott be a Kossuth Rádió reggeli műsorában. A tervezet jelentősen átalakíthatja a hazai ingatlanpiacot. A cél a kistelepülések védelme, ami akár az ingatlanok adásvételének tiltását, az elővásárlási jog kiterjesztését és a helyi adózási kötelezettségek szigorítását is magában foglalhatja. Milyen hatással lehet mindez a lakáspiacra?

Miért van szükség a szabályozásra?

A miniszter elmondása szerint Magyarország 3100 önkormányzatából kétezer település népessége csökken, míg körülbelül ezer településen emelkedik az ott élők száma. Azonban egyes régiókban – például a budapesti agglomerációban, a Balaton és a Velencei-tó környékén – a népességnövekedés már infrastrukturális problémákat is okoz. A települések polgármesterei nagyobb védelmet szeretnének kapni az ingatlanpiaci folyamatokkal szemben.

Milyen intézkedéseket fontolgatnak?

A törvényjavaslat az alábbi szigorításokat tartalmazhatja:

• Ingatlanok adásvételének korlátozása a nem helyi lakosok számára.
• Elővásárlási jog kiterjesztése, hogy a helyi lakosok elsőként vásárolhassanak ingatlant.
• Ingatlanvásárlás feltételhez kötése (például hosszabb ideje tartó helyi lakcím).
• Helyi adók bevezetése a befektetési célú lakásvásárlások megfékezésére.

Mi okozza a problémát?

Az agglomerációs területeken az ingatlanpiac gyors növekedése sok esetben nem párosul megfelelő infrastrukturális fejlesztésekkel:

• Rosszul kiépített közlekedési hálózat, dugók, tömegközlekedési problémák
• Közműproblémák, például vízhiány
• Túlzsúfolt települések, ahol az építkezések meghaladják a helyi lehetőségeket

A miniszter szerint a törvény célja a befektetési célú felvásárlások visszaszorítása és a helyi közösségek védelme. Az utóbbi években főként a Balaton környékén tapasztalható túlépítettség és az ingatlanárak elszabadulása miatt van szükség szabályozásra.

Nemzetközi példák – máshol is korlátozzák a lakásvásárlást

A világ több pontján is bevezettek már hasonló szabályozásokat:

• Új-Zéland teljesen megtiltotta a külföldiek lakásvásárlását az árak megfékezése érdekében.
• Kanadában, Vancouver városában 20 százalékos ingatlanszerzési adót vezettek be a külföldi vásárlókra.
• Svájcban kvóták korlátozzák, hogy egy kantonban mennyi ingatlant adhatnak el külföldieknek.
• Az Egyesült Királyságban az eladókra magasabb tőkenyereség-adót vetnek ki, ha külföldinek értékesítik az ingatlant.
• Ausztráliában két évre megtiltja a külföldieknek az ingatlanvásárlást.

Milyen hatása lehet a magyar piacra?

Bár a javaslat célja a helyi közösségek védelme, az ingatlanpiac reakciója még kérdéses. A befektetők számára ezek az intézkedések jelentős korlátozást jelenthetnek, míg a helyi lakosok számára lehetőséget teremthetnek arra, hogy könnyebben jussanak lakáshoz.

A következő időszakban kiderül, hogy milyen formában léphet életbe a törvény, és milyen hatással lesz a hazai lakáspiac egészére.

A jelen cikkben leírt információk, elemzések a szerző magánvéleményét tükrözik. A jelen cikkben leírtak nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII. törvény (a továbbiakban: Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást. Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani, melyre a jelen cikk nem vállalkozik és nem is alkalmas. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadóval!

Címlapkép forrása: Shutterstock